買房貸款需要滿足哪些條件?為何要選擇盡量多貸款?

2017-05-02      來源:費縣房產網   瀏覽次數:1775

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目前,大部分房價上漲的速度遠遠超過了工資上漲的速度,手頭的資金有限,要買房大部分購房者都會向銀行貸款,似乎是一個不用再討論的共識。那么,向銀行借錢,你滿足條件么?為何盡量多貸款?

買房貸款需要滿足哪些條件?為何要選擇盡量多貸款?

 

買房貸款需要滿足哪些條件?

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力,承擔完全民事責任能力的自然人,具有城鎮居民常住戶口或合法有效的居住*********明;

2、交齊首期購房款;

3、有穩定合法收入,有還款付息能力;

4、申請時購房者有不低于購房價款20%的自有資金;

5、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;

6、所購二手房的產權明晰,符合政府規定的可進入房地產市場流通的條件;

7、所購房屋不在拆遷公告范圍內;

8、貸款銀行要求的其他條件。

除了滿足這些條件,也不代表你就可以順利的貸到款,買到心儀的房子。所以,只要是準備買房的朋友,貸款之前好是弄清楚以下這幾個問題,才能保證貸款的順利辦理。

買房貸款為何要盡量多貸款?

1, 未來的錢比現在的錢貶值

未來有可能比現在掙得更多。今天貸款買房,是今天提前享受明天的成果,有非官方人士計算的年均通貨膨脹率是10.68%,如果按這個數字計算,扣除4%左右的貸款利率,貸款買房非常劃算。

2、留有余地,現金流為王

如果是工薪家庭,每個月收入較為固定,家庭現金流水池中的水,想要蓄積起來需要一定時間。留有一些現金,就給我們自己留出了余地。

這筆錢,后來趕上一個購買企業債券的機會,風險較低,年化收益率達到12%。銀行貸款利率我們是商貸九折,4.41%的利率,看起來很高了,但只要理財收益率高過這個數字,總體上我就是賺的。即使沒有這個投資機會,以我這幾年的理財學習和實踐,想跑贏貸款利率還是不難的。更為重要的是,“手里有糧,心中不慌”,手中握有現金的感覺比“兩手空空”要踏實多了。

3、貨幣杠桿放大家庭財富

金融專家說“中國經濟長期處于上升通道,財富的增長與泡沫化是共生現象。” 對普通人來說,僅僅依靠職務性收入遠遠趕不上通貨膨脹,辛苦賺來的錢,不知不覺間被侵蝕。

負債具有杠桿效應,可以幫助普通人放大已有財富。古人造字的時候,“債”這個字便是“一個人的責任”。在商業社會中,一個敢于負債的人,是一個敢于對未來負責的人。加上適度的杠桿,普通人的財產性收入會逐步提高,當這一比例逐步提高,一個人對職業的依賴就會越來越少。現在,我們買的投資房,每個月可以產生2千塊的房租,是很好的財產性收入。

當然,貸款數額還是要根據自己家的實際出發,考慮還貸能力,家庭資產負債率不要超過50%,每月還貸數額不要超過每月收入的30%為宜。

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